고시원,
허름하고 낡았다고요?
그 낡은 게 매달 1,500만원씩 벌어줍니다.

유튜브에 널린 뻔한 얘기는 전부 빼고,
실제 몸 굴러가며 검증된 것만 담았습니다.

SCROLL ↓

강의 소개 전,
매출 인증부터 하겠습니다.

2026년 4월 매출 내역
26년 4월 합계39,789,569
2026년 5월 매출 내역
26년 5월 합계41,453,326
2026년 6월(23일까지) 매출 내역
26년 6월 합계 (23일까지)43,421,100

실제 매출 인증 자료

이젠 발로 뛰지 않아도
돈이 들어오는 '시스템'
만드셔야 합니다.

이미 시작한
수강생들의 리얼 후기

이미 많은 분들이
월급 이상의 현금흐름을 만드셨습니다.

설마…

아직도 내 몸을 갈아서
남의 통장을 채우고 계신가요?

저도 3년 전까지 똑같았습니다.

아니, 오히려 취업사기까지 당했었죠..

열심히만 하면 1년 안에
네 이름으로 매장 하나 차려줄게

그 달콤한 말에 속아
20대 절반을 피시방에서 보냈습니다.

실제 당시 매장 사진

하루 16시간 밤낮 없이 일했고,
3년 동안 1개였던 피시방은
4개까지 늘어났습니다.

하지만…!

그 사이에 제 가게가
생기는 일은 없었습니다.

EXIT

참다참다 결국 그 지옥을 탈출했고,
뼈저리게 깨달았습니다.

더 이상 내 몸과 시간을 팔아서
돈을 벌면 안 된다.

내가 잠을 자는 동안에도
돈이 들어오는 시스템
만들어야 한다!

사업자등록증

그렇게 독하게 마음먹고
없는 돈 끌어모아
3천만원 들고 시작한 것이 바로

"고시원" 입니다.

남들은 거들떠도 안 보던 낡은 고시원을 인수해
제 손으로 하나하나 바꿨습니다.

리모델링 전 - 고시원 입구
BEFORE
리모델링 후 - 고시원 입구
AFTER
리모델링 전 - 고시원 복도
BEFORE
리모델링 후 - 고시원 복도
AFTER

실제 리모델링 Before & After

예전엔 하루 16시간을 일해도
최저시급도 못 받았는데,

지금은 하루 2시간도 안 쓰고
매달 1,500만원 넘게 법니다.

물론 그 과정이 순탄하지는 않았습니다.

매물은 뭘 보고 골라야 되는 거지..
방이 안 나가면 월세만 물 텐데..
진상 세입자라도 걸리면 어떡하지
아무것도 모르는데 진짜 할 수 있나..

그리고 3년이 지난 지금,
자신 있게 여러분께 말씀드릴 수 있습니다.

절대 걱정하지마세요!
계약하는 그 순간까지
책임지겠습니다!

제 모든 과정을
여기 스테이코드에 담았습니다.

- 고시킹 김민준 올림 -

고시킹 고시킹 × 다니엘 다니엘

스테이코드는
고시원 전문가 2명의
모든 노하우를 담았습니다.

다니엘
다니엘고시원·숙박업 실전 전문가

2019년 대기업 퇴사 후
고시원 사업에 뛰어든 사업가.

500만 원 시드머니로 시작해 현재 세후 1억을 만들었고

고시원 10개를 운영해본 숙박업계 압도적 1타강사.

두 전문가가 운영해본 고시원 총합 14개!= 약 0원!

고시킹
종로 1호점종로 2호점인천답십리
다니엘
미아성수잠실새내이대신촌종각건대모란간석이수

그 모든 노하우를 4주 동안
전부 알려드리겠습니다

스테이코드는 이런 분들
위해 준비했습니다

EXCLUSIVE BENEFIT

강의가 끝이 아닙니다.
진짜 무기는 따로 있습니다.

스테이코드는 현장에서 바로 쓰는
자료와 네트워크까지 함께 드립니다.

혜택 01

실전 매물 분석 엑셀 템플릿

권리금·보증금·예상 수익률·손익분기를 자동 계산하는 현장용 엑셀. 숫자만 넣으면 '살 매물'인지 1분 만에 판별됩니다.

시중에 파는 서식이 아닙니다. 지난 3년간 실제 매물 300개 이상을 돌려보며 다듬은, 저희가 지금도 매물 볼 때마다 여는 그 파일 그대로 드립니다.

  • 권리금 적정 배수 자동 판정 — 바가지 여부 3초 판별
  • 월 순수익·투자금 회수기간 시뮬레이션
  • 공실률·관리비까지 반영한 손익분기 계산
  • '거를 매물' 자동 경고 표시
  • 실매물 예시 입력본 3건 포함 — 열어서 따라만 하면 됩니다
실전 매물 분석 시트 (일부 공개)
🔒전체 자료는 수강생에게만 공개

잘못된 계약 한 번이면 수천만 원이 날아갑니다.
이 시트는 그 한 번을 막으려고 만들었습니다.

혜택 02

A to Z 창업 체크리스트

계약·인허가·소방·리모델링·운영까지 112개 항목을 단계별로 정리. 빠뜨리면 수백만 원이 깨지는 항목까지 전부 담았습니다.

이론으로 쓴 목록이 아닙니다. 저희가 계약부터 오픈까지 4개월, 실제로 밟은 과정을 순서 그대로 옮겨 적은 실전 기록입니다.

  • 계약 전 필수 확인 27항목 — 보증금 날리는 조항 포함
  • 소방 필증·인허가 서류, 제출 순서까지 정리
  • 리모델링 견적서에서 반드시 따질 체크 포인트
  • 오픈 전 세팅 최종 점검표
  • 단계별 '이 시점엔 이 서류' 타임라인
A to Z 창업 체크리스트 (일부 공개)
🔒전체 자료는 수강생에게만 공개

수강생 한 분은 이 리스트의 항목 단 하나
과태료 수백만 원을 미리 막았습니다.

혜택 03 · VIP

수강생 비공개 단톡방 평생 참여

여기서만 푸는 정보가 있습니다. 실시간 급매물, 권리금 협상 실패담, 단속·법 개정 속보까지 — 검색해도 안 나오는 정보를 비공개로 풀어드립니다.

단톡방 정보 하나로 수강료 이상을 아낀 점주, 셀 수 없이 많습니다.

다른 강의와 무엇이 다른가

일반 강의
스테이코드
제공 자료
이론 PDF
현장용 엑셀·체크리스트
강사
전직·1인
고시원 운영 2인 (14개)
매물 정보
없음
실시간 급매물 공유
강의 후
단톡방 평생 참여
피드백
없음
1:1 맞춤 피드백
WHY GOSIWON

고시원을 해야 하는
이유는?

프랜차이즈 매장과 달리,
고시원은 '몸'이 아니라 '방'이 일합니다.

고시원은 방 개수만 채우면
안정적인 현금흐름이 발생합니다.

🏪
프랜차이즈
카페·편의점
🏠
고시원
약 3억투자금6천~3억
(선택가능)
예측 불가수익 예측방 개수로
예측 가능
유통기한 있음재고 관리유통기한 없음
상주 필수운영 방식무인화 운영
필수직원 관리선택
높은 변수변수안정적 운영

고시원 창업, 왜 지금인가

1인 가구 비중 35.5%, 수요는 매년 사상 최대치.
이미 언론도 주목하는 시장입니다.

한국경제 — 다 쓰러져 가는 고시원을 왜 샀어? 이젠 월 1억씩 법니다
전 재산 털어 인수한 고시원, 이젠 월 1억
매일경제 — 청소만 잘해도 월 900만원 법니다
청소만 잘해도 월 900만원, 매물 품귀 현상
서울경제 — 고시원 창업이 뜬다
법 개정 이후 고시원 창업 열풍

PREVIEW

실제 강의 맛보기

강의가 어떻게 진행되는지, 일부를 그대로 공개합니다.

강의 맛보기 1

CURRICULUM

강의 커리큘럼

총 36강 · 창업부터 매각까지 4주 완성

CHAPTER 1
왜 고시원은 아직 블루오션인가?
  • 고시원 1인 사업이 다시 주목받는 이유
  • 월급 외 현금흐름이 만들어지는 고시원 수익 구조
  • 초보자가 반드시 알아야 할 순수익 계산법
🔒돈 되는 고시원과 망하는 고시원의 차이
CHAPTER 2
중개사도 모르는 위험 매물 거르는 법
  • 진짜 좋은 매물이 시장에 잘 안 나오는 이유
  • 초보자가 속기 쉬운 사기 매물 패턴
  • 임장할 때 반드시 확인해야 할 3가지
  • 계약 전 절대 놓치면 안 되는 위험 신호
🔒권리금에서 손해 보지 않는 협상 스크립트
CHAPTER 3
입실자는 '첫인상'을 보고 결정합니다
  • 촌스러운 상호명이 입실률을 떨어뜨리는 이유
  • 입실자가 사진에서 가장 먼저 보는 것 (가성비 리모델링 포인트)
  • 적은 비용으로 고시원 이미지를 바꾸는 세팅법
🔒공실률 0% 만드는 마케팅 바이블
CHAPTER 4
원장 없이 알아서 잘 돌아가는 고시원 운영 시스템
  • IoT 원격제어로 관리 시간을 줄이는 법
  • 청소, 민원, 시설 관리 루틴 만들기
  • 원장이 반드시 해야 하는 행정업무 리스트
🔒입실자 민원 터졌을 때 바로 쓰는 대처 가이드
CHAPTER 5
잘 만든 고시원은 팔 때도 돈이 됩니다
  • 고시원을 단순 부업이 아니라 자산으로 키우는 법
  • 매수자가 좋아하는 고시원의 조건
  • 매각가를 높이는 운영 기록 관리법
🔒권리금 제대로 받고 파는 매각 전략
OUTRO

고시원 창업, 도전해보시겠습니까?

고민하는 사이에도

좋은 매물은 팔려나갑니다.

정가 1,200,000원 -34%
66,583
12개월 카드 할부 시 · 일시불 결제 799,000원
하루 약 2,190원 꼴 — 커피 한 잔 값으로 평생 가는 기술
* 선착순 20명 한정 특가 / 입금 확인 즉시 강의실 링크를 보내드립니다.

수강 등록

입금 확인 즉시, 강의실 입장 링크를 보내드립니다.

  1. 1아래 계좌로 입금 (입금자명 = 본인 이름)
  2. 2입금자명과 연락처를 문자로 보내주세요
  3. 3확인 즉시 강의실 링크 발송 — 바로 수강 시작
입금했습니다 — 확인 요청

문의 전화: 010-0000-0000 · 입금 확인은 영업시간 기준 10분 내 처리됩니다.

자주 묻는 질문

A.

네. 용어 정리부터 시작하기 때문에 부동산·창업 경험이 없어도 순서대로 따라오실 수 있습니다. 오히려 처음 시작하는 분일수록 더 빠르게 구조를 잡으실 수 있습니다.

A.

매물 규모에 따라 다르지만, 인수 창업 기준 보증금·권리금 포함 비교적 적은 금액부터 시작 가능한 사례를 다룹니다. 소액 전략도 함께 안내합니다.

A.

온라인 강의로 제공됩니다. 신청 후 안내드리는 경로로 PC·모바일 어디서든 수강하실 수 있습니다.

A.

관련 법령(전자상거래법·콘텐츠 이용 표준약관)에 따릅니다. 자세한 환불 규정은 신청 후 안내드립니다.

지금 시작하는 분이 1년 뒤
월세 받는 사장님이 됩니다.

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현재 17명이 이 강의를 보고 있어요! 남은 자리 2개!
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