회원가입 없이 결제만으로 수강 시작 10월 23일 가격 인상까지 0일00:00:00.00
리모델링 전 고시원 입구BEFORE 리모델링 후 고시원 입구AFTER
리모델링을 마친 고시원 복도
리모델링을 마친 복도
고시킹 김민준 원장
고시킹 김민준 원장
다니엘 원장
다니엘 원장

수강 정보

수강 기간
6개월 (3개월 단위 연장 가능)
구성
36강과 맺음말, 총 7시간 17분
수강 시작
결제 즉시 강의실 입장

매출 인증

강의 소개보다 먼저
4~6월 실제 매출부터

실제 입금 내역 화면에서 개인정보만 가렸습니다.

월별 매출 *개인 사례
2026년 4월 매출

39,789,569원

2026년 5월 매출

41,453,326원

2026년 6월 매출 (23일까지)

43,421,100원

4~6월 합계 (6월은 23일까지)

124,663,995원

수강생 후기

아직 망설여지시나요?
먼저 시작한 수강생 이야기

단톡방과 커뮤니티에 직접 남겨 주신 후기를 모았어요.
*개인 사례이며 결과는 지역과 매물에 따라 다를 수 있습니다.

수강생 단톡방 후기, 순수익 310만원 달성

순수익 310만원 달성

50대 자영업자

1기 수강생

커뮤니티 후기, 직장인이 월 순수익 3~400만원으로 퇴사

월 200 받던 직장인, 순수익 3~400만원으로 퇴사

30대 직장인

커뮤니티 후기

수강생 단톡방 후기, 만실 순수익 523만원

만실 찍고 순수익 523만원

50대 공무원

1기 수강생

커뮤니티 후기, 시간과 체력을 거의 안 쓰고 월 3~400만원

시간과 체력을 거의 안 쓰고 매달 3~400만원

40대 사무직

커뮤니티 후기

수강생 단톡방 후기, 권리금 2천만원 절감

권리금 협상 챕터로 2천만원 절감

30대 프리랜서

1기 수강생

커뮤니티 후기, 미루던 고시원 드디어 오픈

미루던 고시원 드디어 오픈

40대 직장인

커뮤니티 후기

진짜 꾸준히 하니까 되네요.. 만실 찍고 순수익 523만원 찍혔네요. 직장 다닐 땐 상상도 못하던 금액인데 진짜 너무 감사합니다.

만실찍은수강생50대 남성 공무원

9시 출근해서 맨날 야근하면서 월 200 받던 직장인입니다. 결론적으로 강의대로 하나씩 보고 따라해서 고시원 운영 최적화까지 시켜뒀고, 매달 순수익 3~400 사이로 꾸준히 나와주고 있어서 퇴사했습니다. 진짜 꿈에 그리던 퇴사를 이 강의 보고 해냈네요.

도비는자유에요30대 남성 직장인

절대 돈이 아깝지 않은 강의입니다. 회사 다니면서 월 200 초반대로 벌다가 강의대로 다 시스템화 해두니까 시간·체력 거의 안 쓰고 매달 순이익만 3~400만원 정도씩 나오네요. 타 강의에서는 들을 수 없는 내용들과 강사님의 꿀팁을 배울 수 있는 값진 시간이었습니다.

한강뷰아파트40대 여성 사무직

임장 보는 거랑 계약이 제일 막막하고 어려웠는데 권리금 협상 챕터 그대로 따라했더니 2천만원이나 깎았습니다.. 앞으로도 잘 부탁드리겠습니다!

권리금깎은수강생30대 여성 프리랜서

혹시 이런 고민 하세요?

매물은 뭘 보고 골라야 하지?

방이 안 나가면 월세만 물 텐데…

진상 입실자라도 걸리면 어떡하지

아무것도 모르는데 진짜 할 수 있을까

저도 3년 전까진
똑같았어요

  1. PC방에서 일하던 시절
    20대

    20대 절반을 PC방에서

    “열심히만 하면 1년 안에 매장 하나 차려 줄게.” 그 말을 믿고 하루 16시간을 일했지만, 최저시급도 못 받았어요.

  2. 직접 천장을 고치는 모습
    첫 고시원

    3천만원으로 낡은 고시원 인수

    몸과 시간을 팔아서는 안 되겠다고 마음먹었어요. 없는 돈을 모아 남들이 거들떠보지 않던 고시원을 인수하고, 하나하나 직접 고쳤어요.

  3. 리모델링 전 고시원 입구
    BEFORE
    리모델링 후 고시원 입구
    AFTER
    리모델링

    직접 바꾼 고시원

    입실자가 사진에서 먼저 보는 곳부터 적은 돈으로 바꿨어요.

  4. 강의를 찍고 있는 고시킹
    지금

    하루 2시간, 매달 1,500만원

    지금은 하루 2시간도 안 쓰고 매달 1,500만원 넘게 벌어요. 여기까지 온 과정을 전부 스테이코드에 담았습니다.
    *원장 개인 사례입니다.

고시킹 김민준 원장

3천만원으로 시작한 첫 고시원부터 지금까지,
직접 겪은 것만 강의에 담았습니다.

고시킹 김민준

원장 소개

지금도 숙박업을 운영하는
원장 2명

고시킹 김민준

스테이코드

고시킹 김민준

PC방 직원에서 고시원 원장이 됐습니다. 3천만원으로 낡은 고시원 하나를 인수하며 시작했어요.

종로 1호점종로 2호점인천답십리
다니엘

고시원과 숙박업 실전 전문가

다니엘

2019년 대기업을 나와 500만원으로 고시원에 뛰어들었어요. 고시원 10곳을 운영해 본 경험으로 숙박업 1타 강사가 됐습니다.

미아성수잠실새내이대신촌종각건대모란간석이수

원장 2명이 운영해 본 고시원 14곳

두 원장이 직접 겪은 일을 강의 사례로 넣었습니다

이 강의에서 배우는 것

시작 전에 꼭 알아야 할
4가지

고시원 계약 전 체크리스트
01

위험 매물을 거르는 체크포인트

수익성만 보고 계약하지 마세요. 불법 증축이나 소방 문제처럼 계약 뒤에 큰돈이 드는 변수부터 하나씩 짚습니다.

권리금 협상으로 2천만원을 아낀 수강생 후기
02

권리금에서 깎을 수 있는 지점

권리금은 대부분 높게 불려 있습니다. 공실률과 실매출로 적정선을 따지는 법을 다루고, 이 방법으로 2천만원을 낮춘 수강생도 있어요.

매물 수익성 비교 워크시트
03

한 달에 실제로 얼마가 남는지

방 개수에 방값만 곱하고 계신가요? 공실률과 공과금까지 넣어 매달 남는 돈을 계산하는 엑셀을 드려요.

총무가 소방 점검을 처리하고 보고하는 카톡
04

상주하지 않아도 돌아가는 구조

원장이 자리를 비워도 고시원은 굴러가야 합니다. 입실 안내와 민원 처리를 표준화해 손 가는 시간을 줄이는 법을 배웁니다.

커리큘럼

4단계로 나눈
36강

36강과 맺음말총 7시간 17분6개월 수강

CHAPTER 1사업 기초와 수익 구조10강, 118분

고시원 사업의 구조와 돈이 남는 원리부터 잡아요

  1. 1고시원 사업의 매력과 장점12:31
  2. 2고시원 사업의 한계10:38
  3. 3고시원 원장의 하루11:02
  4. 4고시원 사업이란 무엇인가11:14
  5. 5고시원 업계 용어 정리11:05
  6. 6고시원 사업의 투자금 구조12:01
  7. 7고시원 사업의 수익 구조12:20
  8. 8고시원 사업장의 종류와 특징11:45
  9. 9고시원 권리금12:15
  10. 10상가임대차보호법13:37
CHAPTER 2매물 탐색과 안전한 인수10강, 123분

매물을 찾고 계약하고 잔금을 치르기까지

  1. 11고시원 전문 부동산11:33
  2. 12고시원 매물 찾기12:25
  3. 13전문 중개인 현장 미팅13:43
  4. 14현장 미팅의 마인드와 팁10:08
  5. 15가계약 실전 가이드11:40
  6. 16시설 양수양도 계약서14:05
  7. 17계약 후 양수인이 해야 할 일11:54
  8. 18건물주와 임대차 계약11:50
  9. 19고시원 인수 잔금일14:32
  10. 20인수 후 의사 결정11:59
CHAPTER 3리모델링과 운영 시스템12강, 138분

적은 돈으로 바꾸고, 채우고, 손을 떼는 법

  1. 21고시원 리모델링 방법11:38
  2. 22반셀프 리모델링 112:23
  3. 23반셀프 리모델링 210:50
  4. 24반셀프 리모델링 311:31
  5. 25반셀프 리모델링 410:45
  6. 26반셀프 리모델링 509:46
  7. 27고시원 마케팅 111:50
  8. 28고시원 마케팅 211:48
  9. 29고시원 무인화 112:07
  10. 30고시원 무인화 213:35
  11. 31고시원 무인화 310:18
  12. 32고시원 무인화 411:37
CHAPTER 4운영 최적화와 매각4강과 맺음말, 57분

문제를 해결하고 제값 받고 파는 법

  1. 33시설과 설비 문제 해결11:48
  2. 34입실자 문제 해결12:54
  3. 35고시원 원장의 마인드 관리13:14
  4. 36고시원 매각 노하우11:38
  5. END맺음말: 여정을 마치며07:39

수강생 혜택

강의와 함께
현장에서 쓰는 자료까지

혜택 01

실전 매물 분석 엑셀

숫자만 넣으면 살 만한 매물인지 1분 만에 판단 끝! 실제 매물 300개 넘게 돌려 보며 다듬은 파일을 그대로 드려요.

매물 분석 엑셀 일부전체 자료는 수강생 전용
혜택 02

창업 체크리스트 112개

실제로 밟은 순서 그대로 정리했습니다. 계약 전에 꼭 볼 27개 항목도 들어 있어요.

창업 체크리스트 일부전체 자료는 수강생 전용
혜택 03

수강생 비공개 단톡방

급매물 소식은 단톡방에서 받아 보세요. 단속이나 법 개정 소식도 함께 올라옵니다.

한눈에 비교

혼자 준비할 때와
무엇이 다를까요?

혼자 준비할 때스테이코드
참고할 경험검색과 남의 후기원장 2명, 운영해 본 고시원 14곳
운영 매출직접 보기 어려움월 매출 4,000만원대 공개
공부 순서흩어진 정보 모으기36강, 4단계 순서대로
실무 자료직접 만들기매물 분석 엑셀과 체크리스트
매물 정보발품으로 찾기단톡방 급매물 공유
시작한 뒤혼자 해결수강생 단톡방 참여

수강 신청

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좋은 매물은 팔립니다

33% 할인가

고시원 창업부터 매각까지
정규 강의 36강

2주 뒤 가격이 인상돼요!

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  • 정가1,200,000원
  • 할인-401,000원 33%
결제 금액

799,000원

12개월 할부 시 월 66,583원 (할부 수수료 별도)

  • 정규 강의 36강과 맺음말 전체
  • 매물 분석 엑셀과 체크리스트 112개
  • 수강생 비공개 단톡방
  • 수강 기간 6개월

회원가입 없이 결제만 하면 강의실이 열려요.

신용카드, 체크카드 결제
*무이자 할부 여부는 카드사마다 다릅니다.

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숫자로 보는 스테이코드와 시장

원장 2명, 고시원 14곳
숫자로 먼저 보세요

원장 2명이 운영해 본 고시원14곳
월 매출 인증4,000만원대
정규 강의36강
1인 가구 비중 (통계청, 2023년)35.5%

1인 가구가 늘면서 언론도 고시원 시장을 주목하고 있습니다.
*기사 속 수익은 해당 인물의 개인 사례입니다.

한국경제 기사, 다 쓰러져 가는 고시원을 왜 샀어? 이젠 월 1억씩 법니다
한국경제 「다 쓰러져 가는 고시원을 왜 샀어? 이젠 월 1억씩 법니다」
매일경제 기사, 청소만 잘해도 월 900만원 법니다
매일경제 「청소만 잘해도 월 900만원 법니다」
서울경제 기사, 고시원 창업이 뜬다
서울경제 「고시원 창업이 뜬다」

자주 묻는 질문

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네, 강의실 위쪽 [카카오 연결하기]를 한 번 눌러 두면 됩니다. 그다음부터는 다른 휴대폰이나 PC에서도 카카오로 로그인해 보세요.

완전 초보도 따라갈 수 있나요?

네, 1장에서 사업 기초와 용어 정리부터 다룹니다. 부동산이나 창업 경험이 없어도 순서대로 따라올 수 있어요.

자본금이 얼마나 있어야 하나요?

매물 규모에 따라 달라요. 비교적 적은 금액으로 시작한 사례와 소액 창업 전략도 강의에서 함께 다룹니다.

수강 기간은 얼마나 되나요?

결제일부터 6개월입니다. 기간이 끝나면 3개월 단위로 연장할 수 있어요.

환불 규정은 어떻게 되나요?

강의를 보거나 자료를 받기 전이면 결제일부터 7일 안에 전액 환불돼요. 수강을 시작했다면 전체 강의의 1/3을 듣기 전엔 결제 금액의 2/3, 절반을 듣기 전엔 1/2을 돌려드립니다. 그 뒤나 결제일부터 6개월이 지나면 환불되지 않습니다. 환불약관 보기

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유의사항

33% 할인 정규 강의 36강 1,200,000원 799,000원
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